1. Redovito upravljanje
Osnovna mjesečna naknada za upravljanje - u iznos naknade pod rednim brojem 1 uključene su slijedeće usluge upravitelja:
Pravno, računovodstveno i tehničko praćenje održavanja zgrade (u organizacijskom smislu); Izrada 1 komada Međuvlasničkog ugovora, 1 Ugovora o upravljanju tijekom trajanja upravljanja; izračun i prijedlog visine nužne pričuve - 1 godišnje izračun i prijedlog te utvrđivanje visine dodatnog troška po jedinici - 1 godišnje; Izrada i dostava suvlasnicima uplatnica/računa za plaćanje zajedničke pričuve - 12 uplatnica/računa godišnje; Vođenje knjigovodstva/računovodstva zgrade; Izrada i dostava tipskog/zakonskog godišnjeg financijskog izvješća svim suvlasnicima po čl. 51. st. 1. t. 21.; Otvaranje i vođenje računa zajedničke pričuve svake zgrade pojedinačno; Plaćanje svih potrebnih računa za radove na zgradi; Plaćanje svih potrebnih računa za režijske troškove zgrade; Pregovori s financijskim institucijama radi pribave najpovoljnijih uvjeta kreditiranja zgrada; Odabir osiguratelja, pregovaranje i pribavljanje najpovoljnijih uvjeta osiguranja, ugovaranje police osiguranja zgrade te obrada šteta; Obrada dužnika te provedba postupka ovrhe, samostalno ili putem odvjetnika (odvjetnički troškovi po O.T.); Organizacija kooperanata za izvođenje radova na zgradama; Organizacija i upozorenje predstavniku suvlasnika na obvezne radove na zgradi (potrebni atesti, servisi, projekti, periodi održavanja i dr.); Izrada jednog nacrta kućnog reda u word formatu (nije uključen tisak, okvir i montaža) tijekom upravljanja zgradom; Kontinuirano praćenje svih važećih propisa i usklađenje rada upravitelja te poslovanja zgrade s istima; Odgovori na upite predstavnika vezane za redovito upravljanje i održavanje te pravna mišljenja; Edukacija predstavnika suvlasnika o pravima i obvezama te načinu upravljanja; Postavljanje i održavanje web stranice s ažurnim izvješćem stanja pričuve i mogućnosti uvida 24/7; Sudjelovanje na sastanku suvlasnika u radnom vremenu upravitelja - 1 godišnje; Organizacija i sudjelovanje u natječajima za izvođenje radova na zgradi, pribavljanje ponuda, izrada zapisnika o otvaranju ponuda, savjetovanje te sudjelovanje u odabiru izvoditelja; Izrada ugovora za izvođenje radova; Izrada ugovora za nadzornog inženjera; Izrada ugovora za Koordinatora Il zaštite na radu; Izrada ugovora za projektiranje; Izrada ugovora za projektiranje; Izrada ugovora za druge potrebne radove za izvođenje radova na zgradi; Slanje obavijesti o izvedenim radovima, putem predstavnika; Reklamacije prema izvođaču nakon izvedenih radova; Pregled i dostava reklamacija prema investitoru zgrade za nedostatke u jamstvenom roku; Pohrana projektne i druge dokumentacije zgrade; Organizacija 24/7 dežurstva za hitne intervencije; Izrada i dostava stručnog tehničkog i pravnog mišljenja u vezi s upravljanjem i održavanjem zgrade; Obračun dodatnih troškova (očitanje vodomjera, naknada predstavniku suvlasnika, naknada za čišćenje i dr.); Obračun i plaćanje zajedničkih režijskih troškova (potrošnja zajedničke struje, vode i dr.); Obrada i realizacija kredita zgrade; Po zahtjevu suvlasnika davanje na uvid isprava na kojima se temelji godišnji izvještaj; Izračun isplativosti reprogramakredita i reprogram kredita; Izračun financiranja investicijskog održavanja; Izrada obračuna jednokratne otplate investicije; Izrada sporazuma, odluke suvlasnika i uplatnica za jednokratne otplate investicije; Izračun potrebne visine pričuve, informiranje predstavnika i priprema dokumentacije za kredit; Obrada, priprema i dostava prijenosne dokumentacije u slučaju promjene upravitelja; Obrada i izračun dokumentacije vezane za naknadu predstavnika uz dostavu nadležnoj instituciji; Obračun i raspodjela zajedničkih troškova zgrade s drugima upraviteljima; Prigovori i žalbe na Rješenja nadležnih tijela (osim kada se angažira odvjetnik, onda po O.T.); Obračun vrijednosne površine posebnog dijela zgrade prema HRN ISO 9836: 2017; Izrada potvrda koje se odnose na upravljanje zgradom npr. potvrda za predstavnika i dr); Prijave nadležnim tijelima (MUP, Grad, inspektorat...); Dopisi/mailovi javnopravnim tijelima; Dopisi/mailovi suvlasnicima, upraviteljima, trećim osobama i sl., odgovori na upite, pismeno uz dostavu poštom/mailom; Dostava uobičajenih obavijesti svim suvlasnicima (izrada, kopiranje, dostava) iz Zakona - npr. obavijest o imenovanju prinudnog predstavnika; Opomena ili dopis u slučaju nedopuštanja ulaska u stan radi radova s preporučenom dostavom; Druge vrste opomena uz preporučenu dostavu (npr. o opomena za kršenje odredbi Kućnog reda); Dostava dokumentacije na zahtjev javnopravnih tijela i sudova; Izrada Aneksa međuvlasničkog ugovora - 1 kom. godišnje; Izrada Aneksa ugovora o upravljanju - 1 kom. godišnje; Izrada nacrta odluka suvlasnika - 2 kom. godišnje; Izrada nacrta odluke suvlasnika za izbor i ovlasti Vijeća suvlasnika; Priprema dokumentacije radi promjene osiguratelja zgrade po izboru suvlasnika; Dobava, obrada i priprema dokumentacije za tužbe zgrade uz dostavu odvjetniku; Službeni izvadak iz Katastra/zemljišne knjige; Financijska i pravna obrada prisilne naplate dugovanja pričuve, uključivo i slanje opomene; Dostava opomene - redovite ili pred ovrhu - 1 godišnje; Izrada i sklapanje sporazuma za obročnu otplatu duga - 1 godišnje po dužniku; Vođenje interne evidencije zgrade za izdane opomene za kršenje kućnog reda; Izrada, verifikacija i provedba odluke suvlasnika o grubom zanemarivanju dužnosti predstavnika; Izrada Zapisnika sa sastanka suvlasnika i skupljanje potpisa na zapisnik - 1 godišnje; Izrada Odluka sa sastanka suvlasnika - 1 godišnje; Dostava Odluka suvlasnika za upis u Registar zajednica suvlasnika; Primopredaja upravljanja novom upravitelju - priprema dokumentacije i arhive; Izrada suglasnosti za izradu nalaza stručne osobe - čl. 26. podstavak 3. ZUOZ; Izrada suglasnosti na temelju nalaza stručne osobe -čl. 26. podstavak 4. ZUOZ; Sudjelovanje u redovitim i iizvanrednim pregledima čl. 52. stavak 7. ZUOZ; Izrada tehničkog mišljenja na zahtjev suvlasnika u vezi održavanja zgrade čl. 52. st. 17. ZUOZ; Obavještavanje predstavnika u roku od 30 dana od dana izvršenja posla iz čl.52.st.20.ZUOZ; Izrada ugovora na veći broj godina za ateste, u skladu s važećim propisima (hidrantske mreže, gromobranske instalacije, panik rasvjeta, elektro instalacije, šprinkleri, zapornice ,vatrodojavni sustavi) čl. 24. ZUOZ; Za radove veće od 2.500, 00 eura, upiti naspram 3 neovisna ponuđača- čl. 53. stavak 2. ZUOZ; Izrada i prilagodba tzv. Privitka 2 Međuvlasničkog ugovora (popis zajedničkih dijelova, uređaja i instalacija); Izrada ponude za upravljanje, izrada Privitka 1 Međuvlasničkog ugovora i dr. potrebne dokumentacije za preuzimanje upravljanja zgradom;
1.1. Minimalni mjesečni paušal, ovisno o veličini zgrade; - Zgrade do 500 m2 - 49,00 EUR,
1.2. Minimalni mjesečni paušal, ovisno o veličini zgrade; - Zgrade od 501- 1000 m2 69,00
1.3. Po m2 neto površine zgrade. - Zgrade veće od 1.000 m2- 0,069 EUR/m2
Ugovorom o upravljanju odnosno drugim aktom mogu se utvrditi drugačiji iznosi od navedenih u ovom Cjeniku pod točkama 1.1., 1.2. i 1.3.
Dodatne usluge i naknade - izvršitelj je upravitelj samostalnim radom (mogu se naplatiti III ne naplatiti, ovisno o odluci upravitelja)
2. Izlazak na teren/očevid mimo plana i programa upravljanja po ponudi
3. Izmjera prostora do 100 m2 po ponudi
4. Izmjera prostora preko 100 m2 po ponudi
5. Pregled radova izvan radnog vremena po ponudi
6. Testiranje terase - vodena proba po ponudi
7. Vršenje uvida u projekte zgrade kod ovlaštenih tijela po ponudi
8. Uvid/dobava projektne dokumentacije zgrade iz ovlaštenih arhiva Paušal po ponudi
9. Dodatni pregled nekretnine i zapisnik o pregledu na zahtjev predstavnika 1 kom. godišnje uključen u naknadu pod 1, više od toga obračun po komadu po ponudi
10. Usklađenjem godišnjeg programa upravljanja i višegodišnje programa upravljanja, na inicijativu suvlasnika/predstavnika Po komadu po ponudi
11. Savjetovanje vezano za ugradnju dizala bez subvencija, obrada dokumentacije te pravno, financijsko i tehničko praćenje; po ponudi
12. Obavijest predstavniku i pojašnjenja vezana za novi Program ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup -čl. 21. ZUOZ; po ponudi
13. Obavijest predstavniku i pojašnjenja vezana za novi Program uređenja pročelja u kulturno povijesnoj cjelini - čl. 22. ZUOZ; po ponudi
14. Obavijest predstavniku i pojašnjenja vezana za ostale programe subvencioniranja (EU, nacionalni fondovi, Gradski i dr.); po ponudi
15. Zapisnik o izvršenim radovima na poseban zahtjev predstavnika suvlasnika po ponudi
16. Pregled radova na poseban zahtjev predstavnika suvlasnika po ponudi
17. Izrada i dostava netipskog godišnjeg izvješća svim suvlasnicima poštom - po prostoru
Jedinično po broju prostora po ponudi
18. Izrada posebnog izvješća na zahtjev predstavnika Paušal po ponudi
19. Izrada dodatnih opomena za neplatiše, na zahtjev predstavnika 1 kom. godišnje uključen u naknadu pod 1, više od toga obračun po komadu po ponudi
20. Svaki idući izračun kredita (1 izračun je uključen u osnovnu naknadu)
Po potrebi po ponudi
21. Izrada JOPPD obrazac Po kom po ponudi
22. Održavanje podračuna zgrada na zajedničkom računu stambene pričuve Po kom po ponudi
23. Izrada nacrta odluka suvlasnika 2 kom. godišnje uključen u naknadu pod 1, više od toga obračun po komadu po ponudi
24. Izrada i montaža Kućnog reda prema ZUOZ Po kom po ponudi
25. Priprema dodatnih verzija ili adaptacije Kućnog reda; 1 kom. godišnje uključen u naknadu pod 1. više od toga po ponudi
Dodatne usluge i naknade - izvršitelj je upravitelj samostalnim radom ili putem vanjskih suradnika, uvijek se naplaćuju dodatno:
26. Provedba postupka povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora Po ponudi
27. Izrada troškovnika i tendera za natječaje (za radove za koje nije potreban projekt) Po ponudi
28. Kopiranje/skeniranje po stranici Jedinična cijena po ponudi
29. Sudjelovanje na sastanku suvlasnika izvan radnog vremena te izrada i dostava poziva i zapisnika po satu po ponudi
30. Ostali savjetodavni poslovi koji nisu posebno definirani stavkama ovog cjenika po ponudi
31. Fotokopiranje/skeniranje na zahtjev + dostava po ponudi
32. Prijava i vođenje natječaja za subvencioniranje ugradnje dizala po ponudi
33. Naknada za vođenje projekta energetske obnove preko EU fondova po ponudi
34. Naknada za vođenje projekta ugradnje fotonaponskih panela Po ponudi
35. Naknada za vođenje ostalih projekata koji se subvencioniraju po bilo kojoj osnovi (Grad, Županija, nacionalni fondovi i dr.) Po ponudi
36. Savjetovanje u svezi nadogradnje i/ili prenamjene zajedničkog dijela zgrade po ponudi
37. Izrada zahtjeva i pribavljanje uporabne dozvole objekta (kad je moguće) Po ponudi
38. Izrada skice zgrade za upis zgrade te izmjene skice u registre Po ponudi
39. Izrada i dostava zahtjeva za upis zgrade te promjene u registre s Po ponudi
40. Izrada nalaza stručne osobe Po ponudi
41. Godišnji pregled nekretnine s izradom zapisnika o pregledu Po ponudi
42. Izrada prijedloga Godišnjeg plana i programa upravljanja Po ponudi
43. Izrada prijedloga Višegodišnjeg plana i programa upravljanja Po ponudi
44. Zastupanje zgrade pred sudom i drugim institucijama Po Odvjetničkoj tarifi i obavljenoj radnji
45. Nalaz stručne osobe- ocjena stanja, tehnički opis , fotografije -čl.26podstavak 5 za poduzimanje radova nužnog popravka za trajno uklanjanje opasnosti čl.26 ( popravak/ ili rekonstrukcija krovne konstrukcije, pokrova , nosivih zidova , stupova, međukatne konstrukcije svih instalacija ,pročelja, dimnjaka, postavljanje izolacije zidova, temelja , podova i sanacija klizišta) Po ponudi
46. Godišnji pregled temeljnih zahtjeva za građevinu čl.52. stavak 24. (Glavni i osnovni pregledi) Po ponudi
47. Izvođenje redovitih radova na zgradi Po ponudi
48. Izvođenje hitnih radova na zgradi Po ispostavljenom računu
49. Izlazak i izvođenje radova u dežurstvu (od 16 - 07 sati radnim danima, te subotom ,nedjeljom i praznicima) Po ispostavljenom računu
50. Geodetski radovi za zgradu Po ponudi
51. Etažiranjezgrade Po ponudi
52. Statički pregled zgrade (Glavni - svakih 10 godina, Osnovni - svake godine) Po ponudi
53. Izrada 3D snimka izvedenog stanja radi evidentiranja promjena u vanjskom izgledu zgrade Po ponudi
54. Odvjetničko savjetovanje i zastupanje Po Odvjetničkoj tarifi i obavljenoj radnji
55. Vođenje upravnih sporova i postupaka za zajednicu suvlasnika prema Zakonu o udrugama i drugim propisima Po Odvjetničkoj tarifi i obavljenoj radnji
56. Zastupanje zajednice suvlasnika u postupku likvidacije zajednice suvlasnika Po Odvjetničkoj tarifi i obavljenoj radnji
57. Zastupanje suvlasnika u postupcima pred nadležnim tijelima Po Odvjetničkoj tarifi i obavljenoj radnji
58. Procjena vrijednosti nekretnine (zajedničkog/posebnog dijela zgrade) Po ponudi
59. Usluga prinudnog predstavnika suvlasnika Po ponudi
NAPOMENE:
Na sve gore navedene cijene obračunava se PDV. U slučaju kada se angažira vanjski suradnik, cijena naručenih usluga i poslova utvrđuje se prema ponudi.
Upravitelj može sa zgradom dogovoriti cijene usluga upravljanja koje se razlikuju od cijena po ovom Cjeniku.
Upravitelj može ugovorom o poslovnoj suradnji ugovoriti naknadu za manipulativne i druge troškove.
Za sve nepobrojane usluge i radove cijena se utvrđuje prema ponudi, računu, ili ugovoru. Materijalni troškovi naplaćuju se zasebno.
Cijene su podložne izmjeni od strane donositelja cjenika, sukladno Općim uvjetima poslovanja Trgovačkog Društva STANO-UPRAVA d.o.o. te indeksnoj klauzuli koja omogućava usklađivanje navedenih naknada sa stopom inflacije.
Povećanje cijene nije osnova za jednostrani raskid Ugovora od strane predstavnika suvlasnika, već se o tome mora donijeti posebna odluka natpolovične većine suvlasnika, sukladno pozitivnim propisima.